Allgemeine Geschäftsbedingungen
Stand: September 2026
Die Urlaub braucht Geist GmbH, Dorfstraße 15a, 18356 Pruchten, vermittelt Ferienunterkünfte im Namen und auf Rechnung der jeweiligen Eigentümer bzw. Vermieter.
Der Vertrag über die Nutzung der gebuchten Ferienunterkunft kommt zwischen dem Gast und dem in den Buchungsunterlagen bezeichneten Vermieter zustande. Die Urlaub braucht Geist GmbH handelt hierbei als Vermittlerin und, soweit entsprechend bevollmächtigt, als Vertreterin des Vermieters.
Soweit die Urlaub braucht Geist GmbH ausdrücklich eigene Leistungen anbietet, ist sie hinsichtlich dieser Leistungen selbst Vertragspartnerin.
Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen ergänzen die gesetzlichen Bestimmungen und werden bei wirksamer Einbeziehung Bestandteil des jeweiligen Vertrages.
1. Geltungsbereich und Vertragsgegenstand
1.1 Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für die Vermittlung und Buchung der über die Urlaub braucht Geist GmbH angebotenen Ferienunterkünfte sowie für damit zusammenhängende Leistungen, soweit keine abweichenden Vereinbarungen getroffen wurden.
1.2 Die gebuchte Ferienunterkunft darf ausschließlich zu dem vereinbarten Zweck und von der bei der Buchung angegebenen Anzahl von Personen genutzt werden. Eine Überbelegung sowie eine Überlassung an nicht angemeldete Dritte sind ohne vorherige Zustimmung nicht gestattet.
1.3 Eine Unter- oder Weitervermietung sowie eine Nutzung der Ferienunterkunft zu anderen als den vereinbarten privaten Aufenthaltszwecken bedarf der vorherigen Zustimmung in Textform.
2. Vertragsschluss
2.1 Direktbuchungen
Die Darstellung der Ferienunterkünfte auf der Internetseite stellt noch kein verbindliches Vertragsangebot dar.
Mit der Übermittlung einer Buchungsanfrage bzw. einer verbindlichen Buchung gibt der Gast ein Angebot zum Abschluss eines Vertrages über die ausgewählte Ferienunterkunft ab.
Der Vertrag kommt mit der Buchungsbestätigung durch die Urlaub braucht Geist GmbH im Namen des jeweiligen Vermieters zustande.
Die Buchungsbestätigung wird grundsätzlich in Textform, insbesondere per E-Mail, übermittelt.
2.2 Buchungen über Vermittlungs- und Buchungsplattformen
Bei Buchungen über externe Buchungsplattformen oder Vertriebspartner kann der Vertrag entsprechend dem dort vorgesehenen Buchungsverfahren zustande kommen.
Soweit über die jeweilige Plattform ausdrücklich abweichende Buchungs-, Zahlungs- oder Stornierungsbedingungen vereinbart werden, gehen diese für die hiervon betroffenen Regelungsbereiche diesen AGB vor.
Im Übrigen gelten diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen ergänzend.
2.3 Buchungen für mehrere Personen
Die buchende Person ist verpflichtet, die für die Buchung und den Aufenthalt maßgeblichen Informationen, insbesondere diese AGB sowie die Anreise- und Objektinformationen, an die mitreisenden Personen weiterzugeben.
Soweit die buchende Person den Vertrag im eigenen Namen abschließt, bleibt sie Vertragspartner und für die Erfüllung der vertraglichen Pflichten verantwortlich.
3. Preise, Zahlungen und Kaution
3.1 Preise
Maßgeblich ist der in der Buchungsbestätigung ausgewiesene Gesamtpreis.
Die angegebenen Preise enthalten die jeweils anfallenden gesetzlichen Steuern, soweit diese auf die vereinbarten Leistungen erhoben werden.
Örtliche Abgaben, insbesondere Kur- oder Gästebeiträge, können zusätzlich zum vereinbarten Unterkunftspreis anfallen, sofern sie nicht ausdrücklich im Gesamtpreis enthalten sind. Für deren Höhe und Erhebung gelten die Bestimmungen der jeweils zuständigen Gemeinde in der zum Aufenthaltszeitpunkt geltenden Fassung.
3.2 Zahlungsmodalitäten
Soweit in der Buchungsbestätigung oder bei Buchung über eine externe Plattform nichts Abweichendes vereinbart wurde, gelten folgende Zahlungsbedingungen:
Eine Anzahlung in Höhe von 20 % des Gesamtbetrages ist innerhalb von 7 Tagen nach Vertragsschluss fällig.
Der verbleibende Restbetrag ist spätestens 21 Tage vor dem vereinbarten Anreisetag zu zahlen.
Bei Buchungen, die weniger als 21 Tage vor dem Anreisetag erfolgen, ist der gesamte Rechnungsbetrag sofort fällig.
Bei sehr kurzfristigen Buchungen muss der vollständige Rechnungsbetrag grundsätzlich vor der Schlüsselübergabe eingegangen sein. Nach vorheriger Vereinbarung kann die Zahlung insbesondere durch Echtzeitüberweisung, PayPal oder bar erfolgen.
Kartenzahlungen werden nur angeboten, wenn dies für die jeweilige Buchung ausdrücklich angegeben ist.
Erfolgt die Zahlungsabwicklung über eine externe Buchungsplattform, gelten deren Zahlungsmodalitäten.
3.3 Zahlungsverzug
Werden fällige Zahlungen nicht rechtzeitig geleistet, kann der Gast zur Zahlung innerhalb einer angemessenen Nachfrist aufgefordert werden.
Nach erfolglosem Ablauf dieser Frist können der Vermieter bzw. die Urlaub braucht Geist GmbH im Namen des Vermieters im Rahmen der gesetzlichen Voraussetzungen vom Vertrag zurücktreten bzw. diesen kündigen.
Eine Nachfrist ist nicht erforderlich, soweit sie nach den gesetzlichen Bestimmungen entbehrlich ist.
3.4 Kaution
Sofern für die gebuchte Ferienunterkunft eine Kaution vereinbart wurde, ergeben sich deren Höhe und Fälligkeit aus den Buchungsunterlagen.
Die Kaution wird grundsätzlich innerhalb von 14 Tagen nach Beendigung des Aufenthaltes zurückgezahlt, sofern keine Ansprüche wegen Schäden, fehlender Gegenstände oder sonstiger Forderungen bestehen.
Ist innerhalb dieser Frist eine abschließende Klärung eines möglichen Anspruchs noch nicht möglich, darf ein hierfür angemessener Teil der Kaution bis zur Klärung einbehalten werden. Ein nicht betroffener Restbetrag ist auszuzahlen.
4. Widerrufsrecht
Bei Verträgen über die Bereitstellung einer Ferienunterkunft zu einem bestimmten Termin oder innerhalb eines bestimmten Zeitraums besteht grundsätzlich kein gesetzliches Widerrufsrecht.
Die Möglichkeit einer Stornierung richtet sich daher nach den nachfolgenden Bestimmungen bzw. nach ausdrücklich vereinbarten abweichenden Bedingungen.
5. Rücktritt und Stornierung durch den Gast
5.1 Erklärung der Stornierung
Der Gast kann vor Beginn des Aufenthaltes vom Vertrag zurücktreten.
Die Stornierung ist gegenüber der Urlaub braucht Geist GmbH in Textform, insbesondere per E-Mail, zu erklären.
Maßgeblich für die Berechnung der Entschädigung ist der Zeitpunkt des Zugangs der Rücktrittserklärung.
5.2 Pauschalierte Entschädigung
Soweit für die jeweilige Buchung keine abweichenden Stornierungsbedingungen vereinbart wurden, kann der Vermieter im Falle eines Rücktritts des Gastes folgende pauschalierte Entschädigung verlangen:
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bis einschließlich 90 Tage vor Mietbeginn: 50,00 €
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89 bis 45 Tage vor Mietbeginn: 20 % des vereinbarten Mietpreises
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44 bis 33 Tage vor Mietbeginn: 30 % des vereinbarten Mietpreises
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32 bis 22 Tage vor Mietbeginn: 60 % des vereinbarten Mietpreises
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21 bis 12 Tage vor Mietbeginn: 80 % des vereinbarten Mietpreises
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11 Tage bis zum Tag vor Mietbeginn: 90 % des vereinbarten Mietpreises
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ab Mietbeginn oder bei Nichterscheinen: 100 % des vereinbarten Mietpreises
Dem Gast bleibt ausdrücklich der Nachweis gestattet, dass dem Vermieter kein Schaden oder ein wesentlich geringerer Schaden entstanden ist.
Dem Vermieter bleibt umgekehrt der Nachweis eines höheren tatsächlich entstandenen Schadens vorbehalten, soweit dies gesetzlich zulässig ist.
5.3 Verspätete Anreise und vorzeitige Abreise
Reist der Gast aus persönlichen Gründen später an oder beendet er seinen Aufenthalt vorzeitig, bleibt der Anspruch auf den vereinbarten Mietpreis grundsätzlich bestehen.
Gesetzlich anzurechnende ersparte Aufwendungen oder Vorteile aus einer anderweitigen Vermietung bleiben hiervon unberührt.
5.4 Reiserücktrittsversicherung
Dem Gast wird empfohlen, eine geeignete Reiserücktritts- bzw. Reiseabbruchversicherung abzuschließen.
6. Nichtverfügbarkeit der Unterkunft und Kündigung aus wichtigem Grund
6.1 Nichtverfügbarkeit
Kann die gebuchte Ferienunterkunft aufgrund eines Umstandes, den der Vermieter nicht zu vertreten hat, nicht zur Verfügung gestellt werden, insbesondere wegen eines erheblichen Schadens am Gebäude, einer behördlichen Nutzungsuntersagung oder eines vergleichbaren unvorhersehbaren Ereignisses, wird der Gast unverzüglich informiert.
Soweit möglich, kann dem Gast eine geeignete Ersatzunterkunft angeboten werden. Der Gast ist nicht verpflichtet, ein Ersatzangebot anzunehmen.
Kann die vereinbarte Unterkunft nicht bereitgestellt werden und wird keine einvernehmliche Ersatzlösung gefunden, werden bereits für die nicht erbrachte Leistung geleistete Zahlungen zurückerstattet.
Weitergehende gesetzliche Ansprüche bleiben unberührt.
6.2 Kündigung aus wichtigem Grund
Der Vermieter kann den Vertrag aus wichtigem Grund außerordentlich kündigen, wenn dem Vermieter unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls die Fortsetzung des Vertragsverhältnisses nicht zugemutet werden kann.
Ein wichtiger Grund kann insbesondere vorliegen bei:
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erheblicher Überschreitung der vereinbarten Personenzahl,
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unerlaubter Unter- oder Weitervermietung,
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vorsätzlich falschen wesentlichen Angaben bei der Buchung,
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erheblichen oder wiederholten Störungen des Hausfriedens,
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Rauchen in einer ausdrücklich als Nichtraucherunterkunft ausgewiesenen Unterkunft,
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Mitbringen von Haustieren entgegen einer ausdrücklichen Vereinbarung,
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erheblicher Gefährdung oder Beschädigung der Unterkunft oder des Inventars.
Soweit es die Art des Verstoßes zulässt, ist der Gast vor einer Kündigung zunächst zur Abhilfe aufzufordern.
Bei einer vom Gast schuldhaft verursachten außerordentlichen Kündigung richten sich die Zahlungs- und Schadensersatzansprüche nach den gesetzlichen Bestimmungen.
7. Anreise, Abreise und Schlüssel
7.1 Bereitstellung der Unterkunft
Die Ferienunterkunft steht dem Gast am vereinbarten Anreisetag ab der in den Buchungs- bzw. Anreiseunterlagen angegebenen Uhrzeit zur Verfügung.
Ein Anspruch auf eine frühere Nutzung besteht nur, wenn dies ausdrücklich vereinbart wurde.
Die für die jeweilige Unterkunft geltenden Anreiseinformationen werden dem Gast vor der Anreise mitgeteilt.
7.2 Schlüsselübergabe
Die Art und der Ort der Schlüsselübergabe richten sich nach der gebuchten Ferienunterkunft.
Die Übergabe kann insbesondere an einer in den Anreiseinformationen angegebenen Übergabestelle, an einer Rezeption, mittels Schlüsseltresor oder auf eine andere mitgeteilte Weise erfolgen.
Der Gast ist verpflichtet, die für seine Buchung übermittelten Anreise- und Übergabeinformationen zu beachten.
Bei einer geplanten Anreise außerhalb eines ausdrücklich vereinbarten persönlichen Übergabezeitraums ist rechtzeitig Kontakt mit der Urlaub braucht Geist GmbH aufzunehmen.
Die Schlüsselübergabe kann von der vollständigen Zahlung der bis zum Anreisetag fälligen Beträge abhängig gemacht werden.
7.3 Abreise
Am vereinbarten Abreisetag ist die Ferienunterkunft spätestens bis 10:00 Uhr zu räumen, soweit keine abweichende Abreisezeit vereinbart wurde.
Die Unterkunft ist ordnungsgemäß und besenrein zu hinterlassen.
Hierzu gehören insbesondere:
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benutztes Geschirr zu reinigen und einzuräumen,
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Geschirrspüler und Kühlschrank zu leeren,
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Müll und Leergut entsprechend den örtlichen Vorgaben zu entsorgen,
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Fenster und Türen zu schließen,
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bereitgestellte Bettwäsche abzuziehen, soweit in den Objektinformationen nichts Abweichendes angegeben ist.
Die vereinbarte Endreinigung entbindet den Gast nicht davon, die Unterkunft in einem üblichen und zumutbaren Zustand zu hinterlassen.
Entstehen aufgrund einer außergewöhnlichen, über den vertragsgemäßen Gebrauch hinausgehenden Verschmutzung zusätzliche Reinigungskosten, können dem Gast die erforderlichen und nachweisbaren Mehrkosten berechnet werden.
7.4 Schlüsselrückgabe und Schlüsselverlust
Die Schlüssel sind bei Abreise auf die in den Abreiseinformationen mitgeteilte Weise zurückzugeben.
Werden Schlüssel schuldhaft verloren oder entgegen den vereinbarten Rückgabehinweisen an einer anderen Stelle hinterlassen, haftet der Gast für die hierdurch verursachten erforderlichen Kosten.
Bei einem Schlüsselverlust können hierzu, soweit im konkreten Fall erforderlich, auch Kosten für den Austausch von Schließzylindern oder Bestandteilen einer Schließanlage gehören.
8. Nutzung der Ferienunterkunft und Pflichten des Gastes
8.1 Sorgfaltspflicht
Der Gast hat die Ferienunterkunft, das Grundstück sowie sämtliche Einrichtungs- und Gebrauchsgegenstände pfleglich und bestimmungsgemäß zu behandeln.
Der Gast ist verpflichtet, auch seine Mitreisenden zur Einhaltung dieser Pflichten anzuhalten.
8.2 Schäden
Vom Gast oder seinen Mitreisenden verursachte Schäden sind der Urlaub braucht Geist GmbH unverzüglich mitzuteilen.
Der Gast haftet nach den gesetzlichen Bestimmungen für Schäden, die er oder Personen, für die er einzustehen hat, schuldhaft verursachen.
Eine eigenmächtige Reparatur oder Ersatzbeschaffung soll nur nach vorheriger Abstimmung erfolgen, sofern nicht zur Abwehr eines unmittelbar drohenden größeren Schadens sofortiges Handeln erforderlich ist.
8.3 Sanitäranlagen und Abfälle
Abfälle, Hygieneartikel, Speisereste und sonstige ungeeignete Gegenstände dürfen nicht über Toiletten, Waschbecken, Duschen oder sonstige Abflüsse entsorgt werden.
Kosten, die durch eine schuldhafte unsachgemäße Nutzung entstehen, können dem Verursacher nach den gesetzlichen Bestimmungen in Rechnung gestellt werden.
8.4 Rauchen
In ausdrücklich als Nichtraucherunterkunft ausgewiesenen Ferienunterkünften ist das Rauchen innerhalb der Unterkunft untersagt.
Entstehen durch einen schuldhaften Verstoß zusätzliche Reinigungs-, Geruchsbehandlungs- oder sonstige Kosten, können die tatsächlich erforderlichen Mehrkosten in Rechnung gestellt werden.
8.5 Pkw-Stellplätze
Soweit zur Ferienunterkunft ein Pkw-Stellplatz gehört oder ein Stellplatz zur Nutzung angeboten wird, wird hierdurch keine Bewachung oder besondere Verwahrung des Fahrzeugs übernommen.
Für Schäden gelten die gesetzlichen Haftungsregelungen.
8.6 Elektrofahrzeuge
Das Laden von Elektro- oder Hybridfahrzeugen über gewöhnliche Steckdosen oder sonstige Stromanschlüsse der Ferienunterkunft ist nicht gestattet, sofern diese nicht ausdrücklich für das Laden von Fahrzeugen vorgesehen und freigegeben sind.
Vorhandene ausgewiesene Ladeeinrichtungen dürfen entsprechend den hierfür geltenden Nutzungsbedingungen verwendet werden.
Bei einer unzulässigen Nutzung haftet der Gast für den hierdurch schuldhaft verursachten Stromverbrauch und etwaige weitere Schäden.
9. Mängel während des Aufenthaltes
9.1 Mängelanzeige
Tritt während des Aufenthaltes ein Mangel oder eine Störung auf, ist dies der Urlaub braucht Geist GmbH unverzüglich nach Kenntniserlangung mitzuteilen.
Die Meldung soll so erfolgen, dass Art und Umfang der Beeinträchtigung nachvollzogen und geeignete Maßnahmen zur Abhilfe veranlasst werden können.
9.2 Möglichkeit zur Abhilfe
Dem Vermieter bzw. der Urlaub braucht Geist GmbH ist Gelegenheit zu geben, innerhalb einer unter Berücksichtigung der Umstände angemessenen Frist Abhilfe zu schaffen.
Der Gast soll im Rahmen des Zumutbaren dazu beitragen, eine Behebung des Mangels zu ermöglichen und weitere Schäden zu vermeiden.
Unterlässt der Gast schuldhaft eine erforderliche Mängelanzeige und war deshalb eine Abhilfe nicht möglich, richten sich die Folgen nach den gesetzlichen Bestimmungen.
10. Haftung
10.1 Haftung des Vermieters
Für Ansprüche des Gastes aus dem Mietverhältnis haftet grundsätzlich der jeweilige Vermieter nach den gesetzlichen Bestimmungen.
10.2 Haftung der Urlaub braucht Geist GmbH
Die Urlaub braucht Geist GmbH haftet für die ordnungsgemäße Erfüllung ihrer eigenen Vermittlungs- und sonstigen vertraglich übernommenen Pflichten.
Für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit sowie für Schäden aufgrund vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Pflichtverletzungen wird nach den gesetzlichen Bestimmungen gehaftet.
Bei leicht fahrlässiger Verletzung wesentlicher Vertragspflichten ist die Haftung auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Wesentliche Vertragspflichten sind solche, deren Erfüllung die ordnungsgemäße Durchführung des jeweiligen Vertrages überhaupt erst ermöglicht und auf deren Einhaltung der Vertragspartner regelmäßig vertrauen darf.
Im Übrigen ist die Haftung für leicht fahrlässig verursachte Schäden ausgeschlossen, soweit dies gesetzlich zulässig ist.
10.3 Äußere Einflüsse
Für Beeinträchtigungen durch Umstände außerhalb des Einflussbereichs des Vermieters oder der Urlaub braucht Geist GmbH, beispielsweise zeitweise Straßenarbeiten, Bauarbeiten auf Nachbargrundstücken oder sonstige Veränderungen in der Umgebung, kann eine Haftung nur bestehen, soweit dies nach den gesetzlichen Bestimmungen vorgesehen ist.
Die gesetzlichen Rechte des Gastes bei einem Mangel der Ferienunterkunft bleiben unberührt.
11. Internetnutzung
11.1 Nutzung
Soweit in der Ferienunterkunft ein Internetzugang bereitgestellt wird, erfolgt dessen Nutzung in eigener Verantwortung des Gastes und seiner Mitreisenden.
Die Bereitstellung eines Internetzugangs beinhaltet keine Garantie einer bestimmten Übertragungsgeschwindigkeit, ständigen Verfügbarkeit oder uneingeschränkten Funktion, soweit dies nicht ausdrücklich vereinbart wurde.
11.2 Unzulässige Nutzung
Eine rechtswidrige Nutzung des Internetanschlusses ist untersagt.
Dies betrifft insbesondere die rechtswidrige Verbreitung, Bereitstellung, den Upload oder Download urheberrechtlich geschützter oder strafbarer Inhalte.
11.3 Verantwortlichkeit
Der Gast ist verpflichtet, auch seine Mitreisenden auf die zulässige Nutzung des Anschlusses hinzuweisen.
Werden Vermieter oder Urlaub braucht Geist GmbH aufgrund einer vom Gast oder seinen Mitreisenden schuldhaft begangenen rechtswidrigen Nutzung von Dritten in Anspruch genommen, gelten die gesetzlichen Regelungen über Schadensersatz und Freistellung.
12. Haustiere
12.1 Zulässigkeit
Das Mitbringen von Haustieren ist nur gestattet, wenn dies für die gebuchte Ferienunterkunft ausdrücklich erlaubt und das Tier bei der Buchung angegeben bzw. nachträglich bestätigt wurde.
Die Zulassung von Haustieren in einer Unterkunft bedeutet nicht automatisch, dass jede Art oder Anzahl von Haustieren gestattet ist.
12.2 Pflichten bei Mitnahme eines Haustieres
Haustiere sind so zu halten, dass weder die Ferienunterkunft noch das Grundstück, andere Gäste, Nachbarn oder Dritte beeinträchtigt werden.
Hunde und andere Haustiere dürfen insbesondere nicht auf Betten oder sonstige hierfür nicht vorgesehene Möbel gelangen.
Hinterlassenschaften von Haustieren sind auf dem Grundstück unverzüglich zu beseitigen.
12.3 Haftung
Der Tierhalter haftet nach den gesetzlichen Bestimmungen für durch das mitgebrachte Tier verursachte Schäden.
Soweit für die Mitnahme eines Hundes eine Hundehalterhaftpflichtversicherung vereinbart oder nach den Objektbedingungen vorausgesetzt wird, muss diese während des Aufenthaltes bestehen.
12.4 Unerlaubte Mitnahme
Wird ein Haustier entgegen einer ausdrücklichen Vereinbarung in eine Ferienunterkunft mitgebracht, kann der Vermieter nach erfolgloser Aufforderung zur Abhilfe bzw. bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen den Vertrag außerordentlich kündigen.
Erforderliche zusätzliche Reinigungs- oder Schadensbeseitigungskosten können nach Maßgabe der gesetzlichen Bestimmungen berechnet werden.
13. Verbraucherstreitbeilegung
Die Urlaub braucht Geist GmbH ist weder bereit noch verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen, soweit keine gesetzliche Verpflichtung zur Teilnahme besteht.
14. Schlussbestimmungen
14.1 Individuelle Vereinbarungen
Individuelle Vereinbarungen zwischen den Vertragsparteien haben Vorrang vor diesen Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Änderungen und Ergänzungen sollen aus Gründen der Nachweisbarkeit in Textform erfolgen, soweit gesetzlich keine strengere Form vorgeschrieben ist.
14.2 Anwendbares Recht
Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland.
Zwingende Verbraucherschutzvorschriften, die aufgrund des gewöhnlichen Aufenthalts des Verbrauchers anwendbar sind, bleiben unberührt.
14.3 Erfüllungsort
Erfüllungsort für die Überlassung der Ferienunterkunft ist der Ort, an dem sich die gebuchte Ferienunterkunft befindet.
14.4 Unwirksame Bestimmungen
Sollten einzelne Bestimmungen dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen ganz oder teilweise unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon unberührt.
An die Stelle der unwirksamen Bestimmung treten die gesetzlichen Vorschriften.